フォー・エストではオフィス・店舗ビルへの投資にも取り組んでいます。

オフィスビルに対する投資実績として、本社を構える浅野森ビル（※）を自社ビルとして保有しています。

（※）浅野森ビルは上層階は住居用タイプとなっています。

北九州市におけるオフィス市場に関する考え方

近年の北九州における事業用不動産へのニーズは減少傾向にあります。

特にオフィス需要については、地方支店としての拠点機能が福岡市へ集約されていく流れの中で、北九州市内、特に小倉の中心地における事業所の閉鎖が続いている傾向にあります。

このような流れの中で空室率の上昇に加え、賃料の下落圧力も強く、投資対象として北九州市内におけるオフィス物件に対する魅力が薄れていると考えられます。

 

福岡市におけるオフィス市場に関する考え方

福岡オフィス市場においては天神ビックバンの一環として大型のオフィスビルの再開発が進んでいます。

特に2021年に天神ビジネスセンターが予定され、このエリアへの企業の集積が進んでいくものと予想されます。

また、新規の事業立上げのトレンドも力強く、新たなビジネスが立ち上がり、それらの事業者による新規のオフィスへのニーズも見込まれます。

実際に、福岡市内ではオフィスの空室率が低下し、あわせて新規募集賃料が上昇している傾向にあります。

この流れの中で、フォー・エストではマーケットの動向を注視しつつ、新たな投資機会を積極的に追及していきたいと考えています。