フォー・エストが投資を行うエリアは北九州市内、および福岡市内をメインとしています。

北九州エリアにおいては、全国でも高齢化と人口減少のトレンドが顕著ではあるものの、賃貸住宅に代表される居住用施設へのニーズは底堅く、他の用途の不動産と比較して一般的に賃料が景気の変動等による影響を受けにくいという特徴もあることから、安定した収益性が見込まれるため、積極的に投資の機会を追求しています。

一方で、福岡市内のエリアにおいては、全国でも珍しく人口が増加しているエリアでもあり、賃貸住宅へのニーズが旺盛であり、内部成長も見込まれることから、積極的に投資の機会を追求しています。

 

投資のスタンス

フォー・エストの投資スタンスとしては、長期保有によるインカムゲインを長期にわたり享受することを基本としています。

しかしながら、いわゆるスペシャル・シチュエーションによる投資機会を得た場合には、自己資金の範囲で積極的にリスクをとりながら、出来る限り短期間の内に最大限のキャピタルゲインを確保することを目指すこともあります。

長期保有を前提とする場合：築古物件、築浅物件問わず、しっかりと長期修繕やメンテナンスを行うプランを織り込んだ上で安定的な収益を上げられる物件の取得を目指しています。
”入居者の方々の満足度の高めることが物件の価値向上につながる”という事を忘れずに、入居者の方に支持される物件の運営を目指すことにより長期安定したインカムゲインの享受を目指します。

投資期間が短期の場合：不動産等を当社が自ら取得し、リノベーション、耐震改修、用途変更やリーシングにより資産価値（収益性や流動性）を高め、魅力ある不動産に再生し、市場に提供します。

 

これまでの投資の実績

物件タイプ	物件名	場所	運営方針
一棟マンション	オリエンタル小倉南壱番館	小倉南区蜷田若園	長期保有
一棟ビル	浅野森ビル	小倉北区浅野	長期保有
戸建て	赤坂戸建て	小倉北区赤坂	社員寮としてリフォーム 長期保有
戸建て	常盤町戸建て	小倉北区常盤町	社員寮としてリフォーム 長期保有
区分所有	スカイマンション（１階）	門司区上二十町	リフォームによるバリューアップを行い売却
区分所有	スカイマンション（２階）	門司区上二十町	リフォームによるバリューアップを行い売却
区分所有	別所コーポ	八幡西区別所町	リフォームによるバリューアップを行い売却

※浅野森ビルは下層階がオフィス、上層階が居住用となっています。